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查看:12541 回复:0 发表于 2018-11-25 22:58
发表于 2018-11-25 22:58:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

龙岩一小区,公共用地被改成停车场,业主不满,到底谁说的算(上) [复制链接]

最近,家住新罗区龙腾路美域中央的多位业主向我们栏目反映,他们小区的外围有一块公共用地,可一个多月前被改造成了停车场。令业主们不解的是,当初停车场的设置他们并不知情。到底是怎么一回事,我们一起去看看。


节目视频

这里就是美域中央外围的公共用地,业主们告诉记者,一个多月前,这块空地突然划了50多个停车位,还设置了岗亭、架起了道闸。

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美域中央小区业主
这个是小区公共的部分,是属于我们小区范围之内的,从2006年交房以来,原来都是业主这边自由停车,反正谁先到谁停,就给它围了之后,我们的车就停到别的地方去了。


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这位业主告诉记者,他们小区的多数业主是在2006年交房以后入住小区的,而这块区域也一直是美域中央小区业主的公共用地。对于把公共用地改变用途变成停车场,业主们称并不知情。


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美域中央小区业主
我们现在很纳闷,到底是谁围的,这费用收到谁的口袋去,谁允许他这么围。


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美域中央小区业主
我们也不大清楚,应该是物业,因为我们小区现在没有业委会,就只有物业才会做这个事情,如果业主做的话,肯定会被反对。

究竟是谁设置了停车场,业主们不得而知。而对于停车场的设置是否具有合法性,业主们也表示质疑。


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美域中央小区业主
我觉得这至少是我们业主公共的区域,不应该被他们占用,你如果要用的话,停车场要设置停车场,应该要有停车场的那些证件,才能有盈利性的这些停车收费。


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那么,美域中央小区外围的停车场到底是谁设置的,记者找到美域中央物业了解情况。


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厦门百鸿物业管理有限公司龙岩分公司项目主任
白福林
道闸是我们美域中央20多家将近30家的业主自发组织,集体出资筹建的这个停车场。


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物业方面称,停车场是由小区外围的20多家店面业主自发设置的,小区物业并不参与该停车场的具体管理。而且当初在停车场设置之前,小区物业有提前进行过了公示。

厦门百鸿物业管理有限公司龙岩分公司项目主任
白福林
一个在小区,没有业主委员会的情况下,我们物业也就通过公示的这种方法征集业主的意见,在征集期间没有业主向我们投诉,公示应该在10月12号、13号开始公示,一个礼拜。


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然而对于小区物业有进行公示的说法,业主们并不认同。

美域中央小区业主
那你这个肯定要通过小区的公示,过半业主要去调查同不同意这样围起来,如果说你们几个认为同意围起来,就围起来或者随便贴一下公示就围起来,我认为这个也是不合理的,在很多业主不知情的情况下。

随后,在美域中央物业的联系下,记者找到了小区的商家业主。


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美域中央小区商家业主
28个商户业主自发地集资把它规范管理,尤其是这个消防通道这边也就常年堵塞,所以我们出于这个考虑的话,把这些做好来对大家都有意义。


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这位小区商家业主告诉记者,停车场设置的初衷是为了规范小区的停车管理,设置停车场之前,公共用地经常出现僵尸车常年占位、车辆占用消防通道、随意停放的现象。目前,停车场还未实现停车收费,待停车收费的各项手续齐全之后,停车场将实现收费管理。


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美域中央小区商家业主
现在都在批,物管站那边也在批,他们是很认可,因为他们之前看到过,之前整个道路是什么状况,然后现在是什么状况。

那么,作为小区业主是否有权限将小区公共用地设为停车场呢,对此问题,记者咨询了律师。

福建信厚律师事务所 吴庆森
公共部分如果个别业主单独设置这个停车场,第一,肯定是违法的,因为你侵害了其他业主的利益。第二,设置停车场,不是你想设置就设置,龙岩市政府出个规定是停车场要经过城市管理部门,交通管理部门的许可,还要经过规划部门的许可,如果没有经过许可,你随便设置是不允许的,如果这个停车场对外进行营业,还要办营业执照,对外停车,你要提供发票,如果没有这些,工商部门会查处,所以我们认为如果这边是小区内的公共部分的话,如果有业主委员会,应该经过业主委员会的同意,如果没有业委会,你就是要经过前期物业公司跟开发商的许可和同意。


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对于其他业主该如何维护自己的合法权益,吴律师提出了自己的建议。

福建信厚律师事务所 吴庆森
其他业主提出如果他既不改正的话,第一个可以向城市管理部门反映拆除它违法建设的设施,这个如果是你消防通道可以向消防部门反映,以实名制反映,他会进行拆除,第三,如果这两个部门没有进行处理的话,也可以向法院提起诉讼,因为侵犯你的权益要求他恢复原状。

美域中央小区外围公共用地能不能改变用途,设置收费停车场,类似的现象在龙岩中心城区还有哪些?如何规范停车场的设置?

▍文章综合:龙岩电视台公共频道




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