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龙岩开盘风云“胚胎”酝酿 住宅环比上调印象天悦大放异彩

2019-08-26| 查看: 1213| 评论: (0)

据蓝房网数据中心统计显示:8.19-8.25,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约6.1万㎡,总签约762套;其中,住宅签约479套,其他签约283套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(8.12-8.18)一周数据,龙岩中心城区签约率双双上扬,总成交数环比增加约45.42%,多成交238套;其中住宅多成交63套,环比上浮约15.14%。

 


 
【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市预售口又添加30361.49㎡建面的供应量,合计556套;其中住宅产品共计188套,建面约20130.04㎡;另有车位有368个。具体情况如下:(以下项目均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)
 
8月21日,印象缤江项目获批约12741.47㎡建面,有住宅也有车位,其中住宅建面约2510.01㎡。该批次准入的8#-10#楼多层为整个项目住宅的收尾产品,户型建面约180㎡的合计14套,且该推品已顺势入市。此外获批的还有368个车位。
 
而该项目合计468套的5栋高层产品已全部面市,已去化备案约97.86%(截止8月26日),其中1#、5#楼已完成备案环节,其余楼栋仅剩10套房源暂未备案。
 
另外,8月23日,城发•雅郡项目获批约17620.02㎡建面,首批亮相产品为高层住宅:2#(20层,114套)、4#(16层,60套),户型涵盖有88㎡、118㎡、124㎡左右建面,以刚性需求为主力,且将于8月30日晚登场首开目前,其营销中心已于8月24日开放,万事俱备一触即发。
 

 


这周可谓是好戏连台,接续开盘的楼盘除上述项目外,还有作为安置房转商品房用地销售的海伦堡•麓璟台。据海伦堡官宣,该项目将于8月31日首期推出20#楼(256套),涵盖户型建面有88㎡两房及119㎡三房。
 

 
那么,8月17日印象天悦加推的1#、6#楼新品经过一周的沉淀,呈现出来的是怎样一番结果呢?据悉,截止今天,200套的房源已备案91%,备案均价约8840元/㎡。
 
这一轮尘埃落定,新一轮“风云胚胎”酝酿中,而其风力等级究竟能释放多大能量?这个有待时间告诉我们答案。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅交易板块开场在相对中位值起跳,微步上扬至112套的成交峰顶后,紧接着直线回调至中位,再以阶梯型节奏下滑;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在万和城、龙腾天宸、龙岩站站房一八分区等的强力助阵下,成交量均有两位数,日最高成交值可达77套。
 

 
从下图龙岩楼市的成交数据分析,住宅市场依然在一高一低的节奏中循环反复,只不过跳脱出稳定的浮动区间,近八周的走势更像是一张乐普,有高音中音及低音,音色多样。上周住宅市场更是在印象天悦等项目加载催动下,上升一小梯度。而总成交量则有其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)作为加持的另一筹码,环比加宽幅度空间大。
 

 
从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。不出所料,印象天悦三开三捷,近期加推结果浮出水面,再次以172套大放异彩,稳夺状元头牌;紧接着,建发•首院项目以43套位居榜眼,与前者差距明显;而探花的获得者则是意外爆冷,被铁山佳苑以34套摘得。在这周成交备案数当中,其他备案占37.14%,住宅备案占62.86%。总成交面积环比上调约8.93%。
 



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