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龙岩楼市11月报:住宅备案环比“腰斩” 大环境有些不妙

2018-12-03| 查看: 90| 评论: (0)

一级市场:无地块出让 无地块成交

进入11月,龙岩中心城区房地产一级市场变得很平静,无地块出让与成交。截止2018年11月30日,龙岩中心城区共出让18幅地块,成交总金额为60.24亿元。出让地块主要分布在东山板块、城南和小洋城北板块,这也为龙岩楼市均衡发展奠定基础。


二级市场:住宅备案750套 环比“腰斩”

没有了“金九银十”的惊喜,11月的龙岩楼市,像当下的天气一样,转冷不少。尽管在备案总量上,环比下滑的数据约为9.7%,但是住宅的备案量却出现环比“腰斩”的局面,下跌约49.3%。这在今年楼市中,是第一次出现。再看同比的数据,今年11月的表现也不佳,同比下跌约29%。

  其实,在某种意义上说,楼市的任何波动,都属正常现象,毕竟没有哪一个行业的市场能够保持永远的上涨势头。就目前情况而言,龙岩楼市出现大涨大跌的可能性极低,“稳”仍然是房地产发展的主基调。

  从楼盘成交数据上看,近期开盘的项目表现较为抢眼。其中,位于城北板块的碧桂园德兴时代城,以178套的成绩,排名首位,备案面积为18338.95㎡。今年11.8龙岩机博投洽会在城北亮相,吸引了众多市民前往参观。毫无疑问,这对城北板块来说,是一个契机。2018年118机博投洽会,让龙岩市民再次走进城北板块,见证了这里发生的可喜变化:道路越来越宽敞、规划越来越齐全、龙岩会展中心启用带动人气越来越旺盛等。2018年,德兴、厦鑫等房企,选择加入城北板块的开发进程中,充分说明该区域的未来发展潜力巨大。碧桂园德兴时代城,首期300套房源销售火爆,11月二期开盘,因价格亲民、板块潜力大等因素,也吸引了众多购房者的关注。

  其次,是与龙岩万达广场一路之隔的龙地万和城,备案112套,备案面积为11404.93㎡,排名月度第二名。位于动车站商圈的龙铁大厦,推出的88套房源,也被一扫而光,排名第三位。这说明,价格仍是影响购房者的重要因素。此外,融侨悦府、龙地锦园、海伦堡东山府、世茂德兴云玺、阳光城檀悦等项目的备案排名,也比较靠前。但去化效果并没有想象的那么理想。因此,如何制定契合市场发展规律的营销策略,是每一个开发商都要谨慎思考的。

  从户型结构上看,90平方左右的小三房仍是备案热度较高的主流户型。此外,别墅、复式等改善性住宅的需求,有所降温。

  截止11月30日,龙岩中心城区商品住宅总备案量为15143套,已经超越2017年全年的备案量,多了1246套。2018年,龙岩楼市释放了如此体量的购买力,后续的蓄客对每个开发商来说,都是一种考验。在当前楼市趋冷的背景下,许多楼盘开启的打折、优惠的节奏,但效果一般。

  众所周知,中国的购房者有一个普遍的心理:当楼盘降价或打折销售的时候,他们期待开发商降得更多一点,于是会放缓入市的步伐,从而选择观望。这也是被媒体无数次描述过的:买涨不买跌心理。因此,对于刚需客户来说,如果看中了,可以下手。毕竟,一味的等待,或许换来的并不是省钱,而是通货膨胀引发的“钱贬值”及“购房成本的提高”。这样的案例,在龙岩并不少。  


库存:新增1845套住宅房源


 11月,龙岩市房管局发放了8张预售许可证,7个项目共新增可售住宅房源1845套,可售面积194401.36㎡;新增可售商业22套,可售面积为1966.1㎡。截止9月31日,龙岩城区住宅库存量为6915套,再次跌破7千套大关。

  在库存方面,截止2018年11月30日,龙岩城区已经获得预售许可证的可售住宅房源库存为7895套。

  结语:11月,新盘的市场供应量,并不算多。其中,碧桂园德兴时代城、绿城蘭园分别于11月24日和11月30日开盘,分别推售300套和392套房源。去化情况如何,可以从后续的备案统计中体现。进入2019年,龙岩可售住宅房源,必定会大量增加,各种同质竞品会越来越多,楼市又将上演一场精彩大戏。面对市场的激烈竞争,哪个开发商能笑傲楼市,真的只能凭本事说话了。对于目前龙岩部分项目去化成绩不理想的现状,龙岩房先森认为,凡事不能操之过急,否则步子迈得越大,或许摔得越痛。一定要遵循市场发展的普遍规律,这样才能准确把握楼市动向,从而制定可行强的营销策略,进而提高楼盘的销售率。


▍文章综合:龙岩房先森


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