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龙岩即将启动二手房交易资金监管!

2016-07-01| 查看: 10778| 评论: (1)

龙岩即将启动二手房交易资金监管


  近日,针对购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等各类交易陷阱,上海市率先在松江区进行试点,搭建房产交易资金监管平台,购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管,今年年底最迟明年年初将在上海全市推行。


  最近新闻报道上海、深圳、福州等地购房者遭遇的问题,咱龙岩购房者也同样心存顾虑,先付款还是先过户,这个二手房交易中绕不开的难题,龙岩也即将有了解决之道。从龙岩市住建局获悉,龙岩市即将在中心城区(新罗区)率先启动二手房交易资金监管工作,相当于在二手房交易过程中引入“支付宝”模式,买方将交易资金存入监管专户,等过户手续办理完成后,交易资金由监管专户直接转入卖方指定账户,从而实现“一手交钱,一手交房”,保障二手房交易的安全。
在传统模式下,二手房交易存在“信任危机”。

  一套二手房动辄几十万元,甚至数百万元,交易资金的安全成为买卖双方关心的焦点。在传统模式二手房交易过程中,首付款、银行贷款、尾款等这些资金,买方无论是直接交给卖方还是存放在中介机构,都是心存忧虑,且都存在着一定的风险。


1.买方的风险
买方已付款却无法过户办理产权证


  2015年11月20日,李女士看中一套二手房,跟房主谈好价钱后签订了购房合同,首期付了30万定金。但是,在过户的时候却发现房子已经被法院查封了,两年内根本没法过户。找房东要钱,房东耍赖说钱花光了,到法院起诉后发现房子已经被查封了而且是唯一住房,没有别的资产可以拍卖,“这钱很可能就这样打水漂了”李女士无奈地说。

2.卖方的风险

房产已经过户却无法拿到剩余房款


  2016年1月16日,王先生将自己的一套房产卖给黄先生,双方约定黄先生将先支付60万元首付款后将房产进行过户,等黄先生申请的银行贷款批下来后,再支付剩余购房款70万元。

  结果黄先生申请的银行贷款未得到审批,无法支付剩余购房款,而产权证已过户完成,王先生卖房就是急需资金做生意用,拿不到剩余的钱,王先生心急如焚却没有办法。
3.第三方的风险

中介机构自身的瑕疵

  


  市民购买二手房通过房产中介进行交易时,买房者先要将资金打入中介公司的账户,等待交易手续办理完成以后,中介公司再将购房资金支付给卖方。因此,中介的信用就显得十分重要,一旦出现中介跑路、资金链断裂的情况,市民购房的资金可能就会打水漂,全国各地均有类似案件发生,前些年,深圳知名房产中介中天置业法人代表携款潜逃,以及最近福州发生的海润万通房产资金链断裂事件,给大家一次又一次敲响了警钟。
规范二手房交易,资金监管应运而生。


  为进一步规范我市存量房(又称二手房)交易行为,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益,龙岩市住建局批准由市属国有企业龙岩市住房置业担保有限责任公司(以下简称“住房担保公司”)组建存量房交易资金监管平台,通过存量房交易资金监管系统对龙岩市中心城区(新罗区)范围内全面实施存量房交易资金监管工作。未经市住建局备案并开设存量房交易结算资金账户的房地产经纪机构,将不得以任何方式代收、代付买卖双方的存量房交易资金。存量房买卖双方根据自愿原则选择是否进行存量房交易资金监管。


启动二手房交易资金监管,有效规避交易风险。


  “存量房交易资金监管平台”能为交易当事人提供交易资金的“支付宝”功能,在买卖双方与住房担保公司签订监管协议后,由买方将交易资金存入住房担保公司客户交易资金监管专户,房屋转移登记手续完成后,由住房担保公司及资金监管协助银行按照合同约定按时拨付房款给卖方。如交易不成功,则由住房担保公司将买方存入的购房款退还给买方,将产权证退还给卖方。由于住房担保公司是市属国有企业,是我市唯一一家专业从事存量房交易资金监管、各类住房贷款担保及相关配套服务的国有担保机构,公信力强,资金安全可以得到充分保障。通过住房担保公司进行资金监管,能有效规避交易风险,真正做到“钱房两讫”,解决双方“信任危机”,为二手房交易上一把“安全锁”。


     资  金  监  管     


免费监管  便民惠民

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保障交易资金安全   买卖双方更放心、省心


  只要二手房买卖双方达成买卖意向,无论是自行成交的“手拉手”客户还是通过房产中介成交的客户,办理二手房交易过户手续时都可以申请办理资金监管(免费),而且手续非常方便快捷,只需携带交易过户所需资料到龙岩市行政服务中心四楼住房担保公司窗口办理即可,如有疑问,可拨打住房担保公司便民服务热线0597-3303888进行咨询。


延伸阅读
  龙岩首家房产交易资金监管平台——龙岩市住房置业担保有限责任公司

  龙岩市住房置业担保有限责任公司是为满足广大市民在住房置业过程中规避资金风险和解决资金短缺的需求,依据建设部和中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》等法律法规的规定,经龙岩市人民政府批准成立的全市唯一一家专业从事存量房交易资金监管、各类住房贷款担保及相关配套服务的国有担保机构。

  作为一家国有企业,住房担保公司秉持“便民惠民、和谐共赢”的经营理念,与公积金、不动产登记、税务等相关管理部门及协作银行密切合作,共同打造“安全高效、优质便捷”的网签、资金监管、权证代办、贷款担保、贷款代办等“一站式”房地产服务专业平台,既能为二手房交易资金上一把“安全锁”,又能帮助解决资金短缺的困难,真正实现让广大市民满意卖房、放心买房、买得起房。


 地址 :龙岩市行政服务中心四楼

 便民服务热线 :0597-3303888

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引用 艾默银 2016-12-26 16:07
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